IR sobre Aluguel 2026: Quanto Paga e Como Declarar Corretamente
Receber aluguel tem implicações no Imposto de Renda que muita gente ignora até receber uma notificação da Receita Federal. O processo depende de como o aluguel é pago e de quanto você recebe.
Quando e Como Pagar IR sobre Aluguel
| Situação | Obrigação | Prazo |
|---|---|---|
| Aluguel direto com inquilino, acima de R$ 2.824/mês | Carnê-Leão mensal + DARF | Até último dia útil do mês seguinte |
| Aluguel direto, abaixo de R$ 2.824/mês | Informar na declaração anual | Até 31/03/2026 |
| Aluguel via imobiliária/administradora | IR retido na fonte pela administradora | A administradora recolhe; você declara |
| Aluguel recebido de pessoa jurídica | IR retido na fonte pelo inquilino PJ | A empresa retém; você declara |
| Total de aluguéis no ano acima de R$ 33.888 | Obrigação de declarar IRPF | Até 31/03/2026 |
Base: art. 8º da Lei 7.713/1988. O Carnê-Leão é gerado no aplicativo Meu Imposto de Renda (iOS/Android) ou no site da Receita.
O Que Pode Ser Deduzido do Aluguel para IR
Você não paga IR sobre o valor bruto do aluguel. Certas despesas são dedutíveis para quem usa o Carnê-Leão ou para quem declara anualmente:
| Despesa | Dedutível? | Observação |
|---|---|---|
| IPTU pago pelo locador | Sim | Proporcionalmente ao período locado |
| Condomínio pago pelo locador | Sim | Se constar no contrato como responsabilidade do locador |
| Taxa de administração da imobiliária | Sim | Geralmente 8-12% do aluguel |
| Seguro do imóvel | Sim | Proporcional ao período |
| Reformas e manutenção | Não | Não são dedutíveis no IR |
| Juros de financiamento do imóvel | Não | Não são dedutíveis para pessoa física |
Exemplo: aluguel de R$ 3.000/mês com IPTU de R$ 300/mês e taxa de administração de R$ 240/mês (8%). Base de cálculo do Carnê-Leão = R$ 3.000 − R$ 300 − R$ 240 = R$ 2.460. Abaixo da isenção de R$ 2.824: DARF zerado nesse mês.
Carnê-Leão: Passo a Passo
Passo 1: Acesse o aplicativo Meu Imposto de Renda (gov.br) ou o programa Carnê-Leão no site da Receita Federal.
Passo 2: Informe todos os aluguéis recebidos no mês, o CPF ou CNPJ de cada pagador, e as despesas dedutíveis.
Passo 3: O sistema calcula o IR usando a tabela progressiva. Gere o DARF se houver imposto a pagar.
Passo 4: Pague o DARF até o último dia útil do mês seguinte. Atraso gera multa de 0,33%/dia + Selic.
Passo 5: Na declaração anual, os dados do Carnê-Leão são importados automaticamente.