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Custo de Obra CUB
● CUB 2026
GRATUITA NBR 12.721:2006 27 Estados + DF

Calculadora de Custo de Obra por m² (CUB 2026):
Estime sua Construção

Estime o custo total da sua construção com o CUB estadual atualizado (2026). Escolha seu estado, padrão de acabamento e receba análise completa com breakdown por etapa, comparativo de padrões e exportação em PDF.

⚙️ Simule o Custo da sua Construção (CUB e Área)

Materiais intermediários, arquitetura residencial tradicional brasileira.

m²
20m²800m²
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💡 5 Dicas de Ouro para Estimar sua Obra sem Estourar o Orçamento

1. Use o CUB como piso, não como teto. O CUB representa o custo mínimo de referência. Inclua sempre contingência de 10-15% para imprevistos.
2. Banheiros encarecem a obra. Um banheiro pode custar até 3× mais por m² do que uma sala. Otimize a quantidade e tamanho dos banheiros.
3. Fundação pode surpreender. Em terrenos argilosos ou com lençol freático alto, a fundação pode representar 10-15% do custo total — sempre faça sondagem antes.
4. Projetos reduzem custos finais. Investir 2-5% em projeto completo (arquitetônico + estrutural + instalações) reduz desperdícios e retrabalhos na execução.
5. Compare o CUB com orçamento detalhado. Use esta calculadora na fase de planejamento. Para decisão final, sempre solicite orçamento de profissional habilitado com base nos projetos executivos completos.

🏘️ Exemplos Práticos: Custo de uma Casa de 100m² em 2026

Casa Simples
80 m² · Padrão Baixo
São Paulo (SP)
~R$ 159.000
2 quartos · 1 banheiro
Casa Média
150 m² · Padrão Normal
São Paulo (SP)
~R$ 383.000
3 quartos · 2 banheiros
Casa Alto Padrão
250 m² · Padrão Alto
São Paulo (SP)
~R$ 845.000
4 quartos · 4 banheiros
A

📊 Tabela CUB: Valores de Referência 2026 por Estado (SINDUSCON)

CUB R1-N (Residencial Unifamiliar — Padrão Normal). Fonte: SINDUSCON estadual, referência NBR 12.721:2006.

Estado CUB Normal (R$/m²) Padrão Baixo Padrão Alto Casa 120 m² Normal
🏆 Rio Grande do Sul — RSR$ 3.194R$ 2.459R$ 4.216R$ 383.280
Santa Catarina — SCR$ 2.726R$ 2.099R$ 3.598R$ 327.120
São Paulo — SPR$ 2.553R$ 1.966R$ 3.370R$ 306.360
Minas Gerais — MGR$ 2.553R$ 1.966R$ 3.370R$ 306.360
Rio de Janeiro — RJR$ 2.392R$ 1.842R$ 3.157R$ 287.040
Paraná — PRR$ 2.304R$ 1.774R$ 3.041R$ 276.480
Distrito Federal — DFR$ 2.259R$ 1.739R$ 2.982R$ 271.080
Espírito Santo — ESR$ 2.100R$ 1.617R$ 2.772R$ 252.000
Mato Grosso do Sul — MSR$ 2.080R$ 1.602R$ 2.746R$ 249.600
Goiás — GOR$ 2.020R$ 1.555R$ 2.666R$ 242.400
Bahia — BAR$ 2.000R$ 1.540R$ 2.640R$ 240.000
⬇️ Roraima — RR (menor CUB)R$ 1.840R$ 1.417R$ 2.429R$ 220.800
* Padrão Baixo = CUB × 0,77 · Padrão Alto = CUB × 1,32. Valores sem contingência. Não incluem: terreno, projetos, fundações especiais, taxas e licenças. Fonte: SINDUSCON 2026, NBR 12.721:2006.
B

🏘️ 2 Simulações Reais de Custo de Obra (Residencial e Comercial)

Como a calculadora funciona na prática — do preenchimento ao resultado completo.

🏠 Exemplo 1 — Casa Térrea em São Paulo (SP) · Padrão Normal
📍 LocalizaçãoBairro Tatuapé · São Paulo (SP)
📐 Área construída150 m² — 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço
🏅 PadrãoNormal — blocos de concreto, cerâmica, alumínio
🗺️ CUB utilizadoR$ 2.553/m² (CUB SP 2026 — R1-N)
🚿 Fator banheiros2 banheiros em 150 m² → fator +3,2% sobre o custo base
📊 Custo base CUBR$ 2.553 × 150 m² = R$ 382.950
🛡️ Contingência 10%+ R$ 38.295 → reserva para imprevistos
💰 Custo total estimadoR$ 421.245
🏗️ Maior etapaRevestimentos e acabamentos — 22% = R$ 84.249
⚠️ Não inclusoTerreno · Projetos (2–5%) · Fundações especiais · Taxas
✅ Resultado com simulação de financiamento
Entrada 20%: R$ 84.249  |  Financiado: R$ 336.996
Prazo 20 anos · 10,8% a.a.: Parcela estimada ≈ R$ 3.360/mês
Lição: Uma casa de 150 m² padrão normal em SP em 2026 custa mais de R$ 400 mil só em construção — sem contar o terreno, que na Zona Leste pode somar outros R$ 300–500 mil.
🏛️ Exemplo 2 — Sobrado Alto Padrão no Rio de Janeiro (RJ)
📍 LocalizaçãoBarra da Tijuca · Rio de Janeiro (RJ)
📐 Área construída280 m² · 2 pavimentos · 4 quartos, 4 banheiros, piscina (separada)
🏅 PadrãoAlto — porcelanatos, mármore, esquadrias premium, pé-direito duplo
🗺️ CUB utilizadoR$ 2.392/m² × 1,32 (fator Alto) = R$ 3.157/m²
🚿 Fator banheiros4 banheiros em 280 m² → fator +5,7% sobre custo base
🏗️ Pavimentos2 pavimentos → acréscimo de escada, laje intermediária e cobertura dupla
📊 Custo base CUBR$ 3.157 × 280 m² = R$ 883.960
🛡️ Contingência 15%+ R$ 132.594 → obra complexa exige margem maior
💰 Custo total estimadoR$ 1.016.554
⚠️ Não inclusoTerreno · Piscina · Projetos · Taxas CREA · Licença obra
✅ Comparativo de Padrões para 280 m² no RJ
Padrão Baixo: R$ 620.134  |  Padrão Normal: R$ 806.688  |  Padrão Alto: R$ 1.016.554
Lição: Subir do padrão Normal para o Alto aumenta o custo em +26% — apenas pela escolha de materiais e especificações. Essa diferença é onde mora o maior risco de estouro de orçamento em reformas que começam como “Normal” e viram “Alto” durante a obra.
C

⚠️ 8 Erros Comuns que fazem o Custo da Obra Estourar no Brasil

Erros clássicos que fazem obras pararem, custos dobrarem e projetos fracassarem.

🏚️
Usar o CUB como teto, não como piso
O CUB é o custo mínimo de referência, não o custo final da obra. Não inclui terreno, projetos, fundações especiais, taxas e licenças. Quem planeja com “vai custar o CUB” costuma ficar 30–40% acima do orçamento inicial.
💰
Não reservar contingência
Toda obra tem imprevistos: solo difícil, variação de preço de materiais, retrabalho, mudanças de projeto durante execução. Sem reserva de mínimo 10% do custo total, a obra para na metade. Em obras complexas ou com fundações em terreno argiloso, use 15–20%.
📐
Não fazer sondagem do terreno antes de começar
Em terrenos argilosos, com lençol freático alto ou áreas aterradas, a fundação pode custar 10–15% do valor total da obra — e esse custo não está no CUB. Descobrir isso depois de iniciar a obra é catastrófico para o orçamento. Sondagem custa R$ 800–2.500 e poupa dezenas de milhares.
🚿
Subestimar o custo dos banheiros
Um banheiro custa até 3× mais por m² que uma sala ou quarto, por causa das instalações hidráulicas, elétricas especiais, impermeabilização, azulejo e louças. Projetos com muitos banheiros ou banheiros grandes inflam o custo total muito além do que o CUB base indica.
📋
Não investir em projeto completo
Economia de 2–5% no projeto resulta em 15–30% de desperdício na execução. Obra sem projeto estrutural, elétrico e hidráulico detalhado gera retrabalho constante, quebra de paredes prontas e compra de materiais errados. Projeto é o seguro mais barato da construção.
📈
Ignorar a variação regional do CUB
O CUB do Rio Grande do Sul (R$ 3.194/m²) é 74% maior que o de Roraima (R$ 1.840/m²). Usar o CUB de SP para planejar uma obra em RS é erro de orçamento de centenas de milhares de reais. Sempre use o CUB do estado onde a obra será executada.
📄
Esquecer taxas, licenças e cartório
Alvará de construção, ART do engenheiro, ITBI (na compra do terreno), averbação da construção no cartório de imóveis e conexão de água/esgoto junto à concessionária não estão no CUB. Em municípios de médio porte, esses custos somam R$ 5.000 a R$ 25.000.
🏗️
Contratar mão de obra sem contrato e ART
Obra sem contrato formal e sem Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) assinada pelo engenheiro ou arquiteto cria risco jurídico, fiscal e de segurança. Em caso de acidente, o dono da obra pode ser responsabilizado. A Lei 6.496/77 exige ART para toda construção civil.
D

❓ Dúvidas Comuns (FAQ): CUB, Mão de Obra e Financiamento

Dúvidas que quem está planejando uma obra no Brasil precisa ter respondidas antes de assinar qualquer contrato.

O que é o CUB e quem o define?+
O CUB (Custo Unitário Básico) é o custo por metro quadrado de construção definido pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil (SINDUSCON) de cada estado, conforme a Lei 4.591/64 e a NBR 12.721:2006. Ele é atualizado mensalmente e serve como referência oficial para contratos imobiliários e estimativas de obra.
O CUB inclui o valor do terreno?+
Não. O CUB representa apenas o custo de construção: materiais, mão de obra e despesas administrativas básicas. Não estão inclusos: terreno, fundações especiais, projetos técnicos, taxas e licenças, piscina, muro, calçada, ar-condicionado e elevadores.
Qual a diferença real entre os padrões Baixo, Normal e Alto?+
Padrão Baixo (×0,77): materiais econômicos — tijolo simples, telha de fibrocimento, esquadrias de ferro, piso e louças de baixo custo. Padrão Normal (×1,0): blocos de concreto, cerâmica, alumínio, arquitetura residencial tradicional. Padrão Alto (×1,32): porcelanatos grandes, mármores, esquadrias premium, pé-direito duplo, estrutura complexa.
Qual a margem de erro desta calculadora?+
A calculadora é uma ferramenta de estimativa para planejamento inicial. O valor real pode variar de ±20% a ±30% dependendo de características específicas do terreno, projeto arquitetônico, materiais escolhidos e negociações locais. Para orçamento definitivo, consulte um engenheiro civil ou arquiteto habilitado com base nos projetos executivos completos.
Por que o CUB varia tanto entre estados?+
O RS tem o maior CUB (R$ 3.194/m²) e Roraima o menor (R$ 1.840/m²) — diferença de 74%. Isso reflete diferenças regionais em: custo de mão de obra, logística de materiais, aquecimento do mercado de construção civil local e especificidades de cada convenção coletiva estadual.
Devo usar o CUB ou o SINAPI para minha obra?+
O CUB é mais adequado para obras residenciais privadas — reflete o mercado particular. O SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil) é a referência oficial para obras públicas e contratos com a Caixa Econômica Federal, com premissas de contratação diferentes do mercado privado.
Posso usar o CUB para estimar uma reforma?+
O CUB é calculado com base em construção nova. Para reformas, o índice pode ser usado como referência aproximada, mas o custo real depende muito do estado atual da edificação e dos sistemas a preservar. Reformas custam de 30% a 80% do valor de uma construção nova, mas podem ultrapassar esse valor em casos de patologias graves.
Como funciona o cronograma físico-financeiro?+
O cronograma distribui os custos ao longo das etapas: fundação e estrutura nos primeiros meses, instalações e revestimentos no período intermediário, e acabamentos finais nas últimas semanas. A aba “Materiais” na calculadora mostra o cronograma estimado para sua obra com percentual e período de cada fase.