Calculadora de Rateio de Condomínio Brasília (DF) 2026
Calcule divisão justa de custos por unidade, fração ideal ou igualitário. Entenda leis, resolva disputas e otimize gestão condominial.
⚙️ Simulação da Cota Condominial e Despesas
💰 Custos de Condomínio no DF: Para Onde Vai o Dinheiro?
Entenda para onde vai a taxa do condomínio
Tarifas de Energia (Áreas Comuns)
Áreas comuns: elevadores, corredores, salão de festas
25-30%
R$ 125-240 em condo médio
Água e Esgoto (Tarifa CAESB)
Consumo áreas comuns, piscina, jardins, limpeza
15-20%
R$ 75-160 em condo médio
Folha de Pagamento e Encargos (Portaria/Zeladoria)
Porteiros, zeladores, faxineiros, seguranças
30-40%
R$ 150-320 em condo médio
Manutenção Predial e Elevadores
Reparos, conservação, elevadores, jardinagem
10-15%
R$ 50-120 em condo médio
Materiais de Limpeza e Conservação
Produtos de limpeza, materiais de consumo
5-8%
R$ 25-64 em condo médio
Taxa de Administração e Síndico Profissional
Síndico, contador, advogado, seguros
5-10%
R$ 25-80 em condo médio
💵 Valor Médio do Condomínio em Brasília (2026)
Econômico
R$ 400-550
Poucos serviços
Médio
R$ 550-750
Serviços completos
Alto Padrão
R$ 750-1.500
Serviços premium
🏢 Entenda o Cálculo: Fração Ideal vs Rateio Igualitário
Entenda passo a passo como dividir as despesas do condomínio entre as unidades de forma justa e legal
📚 O Que Compõe a Taxa de Condomínio?
O rateio de condomínio é a divisão das despesas comuns entre todos os proprietários, de forma que cada um pague exatamente a sua parte. Em Brasília, onde a maioria dos imóveis está em edifícios multifamiliares, entender como funciona o rateio é essencial para negociar preços justos, evitar disputas entre vizinhos e cumprir a lei.
A lei que governa isso é o Código Civil brasileiro (Lei 10.406/2002), que estabelece as regras para propriedades em condomínio. Porém, muitas vezes moradores não sabem como a taxa é calculada, pagando mais do que deveriam ou discutindo com o síndico sobre a validade da cobrança.
Critérios de Divisão pela Convenção
📊 Método Igualitário (Taxa Única)
Todas as unidades pagam exatamente o mesmo valor, independentemente do tamanho ou características.
Fórmula:
Valor por unidade = Despesa total ÷ Número de unidades
✅ Quando usar: Prédios pequenos com unidades iguais, edifícios com lojas no térreo (taxa única).
❌ Problema: Injusto quando há unidades grandes e pequenas. Um apartamento de 200m² pagaria o mesmo que um de 50m².
📐 Método por Fração Ideal (Proporcional ao m²)
Cada unidade paga proporcionalmente à sua fração ideal (cálculo legal registrado em Cartório).
Fórmula:
Valor unidade = (Fração ideal × Despesa total) ÷ 100
✅ Quando usar: Praticamente sempre em Brasília. É o padrão legal e está na documentação do imóvel.
💡 Dica: Procure a “fração ideal” na Matrícula do Imóvel no Cartório de Imóveis.
🔍 Qual método é legal em Brasília? Ambos são válidos, mas a Fração Ideal é o padrão. A Convenção do Condomínio (documento registrado em Cartório) define qual método será usado. Se não houver menção específica, presume-se que é por Fração Ideal.
Mapeando a Previsão Orçamentária
As despesas de condomínio em Brasília variam, mas tipicamente incluem:
💡 Despesas Ordinárias (Serviços Básicos)
- ✓ Água (comum)
- ✓ Energia (áreas comuns)
- ✓ Gás (quando houver)
- ✓ Internet coletivo
🛡️ Segurança, Portaria Remota e Limpeza
- ✓ Vigilância 24h
- ✓ Portaria
- ✓ Limpeza de áreas comuns
- ✓ Higienização
🔧 Fundo de Obras e Reparos
- ✓ Manutenção predial
- ✓ Reparos de elevadores
- ✓ Impermeabilizações
- ✓ Pintura e conservação
📋 Gestão Administrativa
- ✓ Honorários do síndico
- ✓ Despesas contábeis
- ✓ Seguros do prédio
- ✓ IPTU (em alguns casos)
📱 Comunicação e Softwares
- ✓ Telefone (comum)
- ✓ Sistema de interfone
- ✓ Comunicação síndico
- ✓ Aviso de multa
🏥 Taxas Especiais e Fundos
- ✓ Dedetização
- ✓ Acessibilidade
- ✓ Melhorias comuns
- ✓ Taxa reserva técnica
💰 Valor típico em Brasília: Em 2026, o condomínio médio de um prédio de 20 unidades em Brasília custa entre R$ 400 a R$ 800 por unidade, dependendo das amenidades e localização (Plano Piloto é mais caro, Lago Sul/Norte mais barato).
Dica: Revise o Balancete Financeiro do condomínio (obrigatório por lei) para ver exatamente onde vai seu dinheiro.
Como Consultar a Fração Ideal na Matrícula
A Fração Ideal é um percentual definido no projeto arquitetônico e registrado em Cartório. Você não calcula ela—você encontra a informação.
✅ Cartórios de Registro de Imóveis no DF
- 1. Na Matrícula do Imóvel (Cartório de Imóveis). Procure por “fração ideal”.
- 2. Na Escritura de Compra quando comprou o imóvel.
- 3. No Contrato de Compra e Venda.
- 4. Com o síndico ou administradora. Eles têm obrigatoriamente.
- 5. Na Convenção do Condomínio (registrada em Cartório).
🧮 Exemplo Prático de Cálculo de Fração
Prédio com 20 apartamentos iguais:
Se o condomínio é R$ 10.000/mês:
Sua taxa = 5% × R$ 10.000 = R$ 500
⚠️ Importante: A Fração Ideal é fixa e legal. Ela não muda ano a ano. Se o síndico diz que sua fração aumentou, algo está errado. Questione!
Ajustes e Exceções na Convenção
Em alguns casos, a Convenção do Condomínio permite ajustes à fração ideal:
🏪 Redução para Lojas e Comércio no Térreo
Lojas na garagem ou térreo costumam ter fração reduzida em relação a apartamentos, pois usam menos serviços.
Exemplo: Loja com 50% de fração de apto = paga 50% da taxa
🏠 Taxa Extra para Vagas de Garagem
Garagens adicionais ou depósitos podem ter taxa extra, pois ocupam espaço comum.
Exemplo: Garagem extra = 5% do valor da unidade
🏠 Coberturas e Unidades Diferenciadas
Unidades que ocupam dois andares ou têm acesso exclusivo podem ter fração diferente.
Exemplo: Penthouse = 150% da fração de apto padrão
Resultado Final: Valor do Boleto por Unidade
📊 A Fórmula Matemática
Este é o valor que você deve pagar todo mês para cobrir a operação, manutenção e segurança do condomínio.
💰 Estudo de Caso Completo
Prédio: 20 apts iguais em Brasília
Despesa mensal: R$ 15.000
Sua unidade: 5% (padrão)
Cálculo:
5% × R$ 15.000 = R$ 750
Valor a pagar por mês
✅ Como Validar a Cobrança do Síndico
Sempre confirme:
- ✓ Fração na Matrícula do imóvel
- ✓ Balancete financeiro do síndico
- ✓ Convenção do Condomínio
- ✓ Não há encargos ocultos
- ✓ Compara com prédios similares
Consequências do Atraso no Pagamento (Inadimplência)
1. Juros de Mora (1% a.m.)
Juros de mora de 1% ao mês conforme Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato).
Juros = Valor × 1% × Meses
2. Multa Legal (2% – Art. 1.336)
Multa de 2% sobre o valor em atraso, cobrada uma única vez.
Multa = Valor × 2%
3. Protesto e Ação de Cobrança no DF
Após 30 dias de atraso, o síndico pode mover ação de cobrança na Justiça.
+ Custas judiciais e honorários
Exemplo: Taxa de R$ 750, atrasada 3 meses:
- Taxa original: R$ 750 × 3 = R$ 2.250
- Multa (2%): R$ 2.250 × 2% = R$ 45
- Juros (1% a.m.): (R$ 750 × 1%) + (R$ 750 × 1%) + (R$ 750 × 1%) = R$ 22,50
- TOTAL DEVIDO: R$ 2.317,50
🎯 Resumo: Simplificando a Gestão Financeira
A nossa Calculadora de Rateio de Condomínio faz todos esses passos automaticamente:
- ✅ Você insere o método (igualitário ou fração)
- ✅ Insere as despesas totais e número de unidades
- ✅ Insere as frações (se for fração ideal)
- ✅ Insere valores em atraso se tiver
- ✅ A calculadora calcula automaticamente tudo
- ✅ Gera tabela com a distribuição entre todas as unidades
Resultado? Você economiza tempo, evita erros de cálculo e tem uma ferramenta para negociar com síndico ou para entender sua taxa. Saber é poder! 💪
📋 5 Cenários Reais: Asa Sul, Águas Claras e Taguatinga
Veja situações reais e como a taxa de condomínio é calculada em diferentes cenários
Prédio Pequeno (Asa Norte/Sul) – Rateio Igualitário
Situação: Pequeno condomínio de 4 apts iguais, todos pagam o mesmo
📊 Dados do Condomínio
Tipo: Prédio residencial
Unidades: 4 apartamentos
Método: Igualitário
Local: Asa Norte, Brasília
Conservação: Boa
💰 Despesas Operacionais
🧮 O Cálculo na Prática
Como é método igualitário, divide-se igualmente:
Taxa por unidade = R$ 4.200 ÷ 4 = R$ 1.050 por mês
Apto 101
R$ 1.050
Apto 201
R$ 1.050
Apto 301
R$ 1.050
Apto 401
R$ 1.050
💡 Lição: No método igualitário, é simples e rápido. Mas injusto se os apts fossem de tamanhos diferentes (ex: apto de 100m² pagaria o mesmo que um de 200m²).
Edifício Residencial (Águas Claras) – Fração Ideal
Situação: Prédio com apts variados, cada um paga por sua fração registrada em cartório
📊 Estrutura do Empreendimento
Tipo: Edifício residencial
Unidades: 20 apartamentos
Método: Fração Ideal
Local: Plano Piloto Sul, Brasília
Amenidades: Piscina, academia, salão de festas
💰 Custo Mensal Elevado
🧮 Frações Registradas em Cartório
Apto tipo A (50m²)
4%
Apto tipo B (75m²)
6%
Apto tipo C (100m²)
8%
Penthouse (150m²)
12%
💰 Valor por Tipo de Planta
Apto tipo A (4%)
4% × R$ 16.000 = R$ 640
Apto tipo B (6%)
6% × R$ 16.000 = R$ 960
Apto tipo C (8%)
8% × R$ 16.000 = R$ 1.280
Penthouse (12%)
12% × R$ 16.000 = R$ 1.920
💡 Lição: Com fração ideal, cada um paga proporcionalmente ao seu imóvel. Mais justo quando há variação de tamanhos. Note que o Penthouse paga 3x mais que o apto pequeno.
Condomínio Misto (Plano Piloto) – Lojas e Apts
Situação: Lojas no térreo + apts acima, com frações reduzidas para comercial
📊 Composição Comercial vs Residencial
Lojas: 3 (térreo)
Apts: 12
Método: Fração Ideal
Localidade: Setor Comercial Sul
💰 Rateio Diferenciado
R$ 12.000
(Segurança, energia, limpeza, administrativo)
🏢 Peso da Fração por Unidade
Reduzida porque não usam garagens, serviços residenciais
100% ÷ 12 = 8,33% (padrão igualitário residencial)
💰 Resultado Financeiro
Cada Loja: 2,5% × R$ 12.000 = R$ 300
Cada Apto: 8,33% × R$ 12.000 = R$ 1.000
Verificação:
(3 lojas × R$ 300) + (12 apts × R$ 1.000) = R$ 12.900
⚠️ Erro! Deveria ser R$ 12.000. Revise as frações no cartório.
💡 Lição: Em edifícios mistos, lojas pagam menos porque usam menos serviços (sem elevador residencial, menor segurança específica). Sempre peça para ver as frações registradas em cartório antes de concordar com qualquer cobrança.
Simulação de Dívida Ativa (Inadimplência)
Situação: Morador atrasou 5 meses, quanto fica a dívida?
📋 Cenário de Atraso
- ✗ Taxa mensal: R$ 1.200
- ✗ Meses em atraso: 5 meses
- ✗ Multa: 2% (conforme Lei 8.245)
- ✗ Juros: 1% a.m. (juros de mora)
🧮 Evolução da Dívida com Juros
Passo 1: Débito Principal
R$ 1.200 × 5 meses = R$ 6.000
Passo 2: Multa (2% sobre o débito)
R$ 6.000 × 2% = R$ 120
Passo 3: Juros de Mora (1% a.m.)
Calcula-se sobre cada mês:
- Mês 1: R$ 1.200 × 1% = R$ 12
- Mês 2: R$ 1.200 × 1% = R$ 12
- Mês 3: R$ 1.200 × 1% = R$ 12
- Mês 4: R$ 1.200 × 1% = R$ 12
- Mês 5: R$ 1.200 × 1% = R$ 12
- Total: R$ 60
TOTAL DEVIDO:
Débito: R$ 6.000
+ Multa: R$ 120
+ Juros: R$ 60
= R$ 6.180
⚠️ Aviso importante: Além disso, o síndico pode ingressar com ação judicial para cobrança, gerando custas processuais e honorários advocatícios (5-20% do valor cobrado). Melhor pagar no dia! Se tiver dificuldade, negocie com o síndico antes de atrasar.
Comparativo Regional: Plano Piloto vs Cidades Satélites
Situação: Edifícios similares, mas em bairros diferentes. Custo varia?
| Bairro | Tipo | Despesa (20 apts) | Taxa/Apto (5%) | Diferença |
|---|---|---|---|---|
| Plano Piloto | Premium (Piscina, academia) | R$ 20.000 | R$ 1.000 | Mais caro ↑ |
| Asa Norte | Padrão (Segurança básica) | R$ 14.000 | R$ 700 | Moderado |
| Lago Sul | Padrão (Segurança básica) | R$ 15.000 | R$ 750 | Moderado |
| Taguatinga | Econômico (Vigilância) | R$ 10.000 | R$ 500 | Mais barato ↓ |
| Gama | Econômico (Vigilância) | R$ 9.500 | R$ 475 | Mais barato ↓ |
💰 Impacto Anual no Bolso
Plano Piloto
R$ 12.000/ano
Asa Norte/Lago Sul
R$ 8.400/ano
Taguatinga/Gama
R$ 5.700/ano
💡 Lição: A taxa de condomínio varia bastante conforme localização, amenidades e padrão de serviço. Ao comparar imóveis, não esqueça de considerar a taxa mensal (não é só o preço de compra ou aluguel). Um apto em Plano Piloto com taxa de R$ 1.000/mês pode ser mais caro a longo prazo que um em Taguatinga com R$ 500/mês.
🎯 Conclusão dos Exemplos
- ✅ Método igualitário: Simples, mas injusto com apts diferentes
- ✅ Fração ideal: Mais justo, reflete o tamanho e uso real
- ✅ Edifícios mistos: Lojas com frações reduzidas
- ✅ Atraso: Multa + juros aumenta rápido. Negocie cedo!
- ✅ Localização: Taxa varia muito conforme bairro e amenidades
Use a Calculadora de Rateio para testar diferentes cenários, entender sua taxa e negociar de forma informada com o síndico! 💪
💡 5 Estratégias para Auditar sua Taxa de Condomínio
Estratégias profissionais para entender sua taxa, negociar de forma informada e economizar até R$ 5.000/ano
Validação da Fração Ideal no Cartório de Imóveis do DF
Nunca confie só no síndico. A Fração Ideal deve estar registrada em Cartório e imutável.
🔍 Passo a Passo da Consulta
-
1. Solicite a Matrícula do Imóvel
Vá ao Cartório de Imóveis e peça a matrícula. Custa R$ 30-50.
-
2. Procure por “Fração Ideal”
Está sempre na primeira página, logo após os dados do imóvel.
-
3. Compare com o Boleto
Divida sua taxa mensal pelo total do condomínio. Deve bater com a fração.
-
4. Se não bater, conteste
Exija explicação por escrito do síndico. Pode haver erro.
📋 Interpretando a Matrícula
Apto 301 – Bloco A
Fração Ideal: 4,85%
Descrição: Apartamento residencial
✅ Check-list de Validação
Taxa mensal: R$ 600
Total condomínio: R$ 12.000
R$ 600 ÷ R$ 12.000 = 5%
✓ Bate com matrícula! Está correto.
⚠️ Aviso Importante: Se a fração não bater, pode haver 3 motivos:
- • Garagem extra: Taxa adicional pela garagem (verificar se você tem 2)
- • Erro do síndico: Cálculo errado (exija revisão)
- • Mudança de método: Passou de igualitário para fração (improvávelmente, pois precisa assembleia)
Auditoria do Balancete Financeiro Mensal
Lei obriga o síndico a publicar. Procure por desperdício, cobrança indevida ou majorações.
📊 Identificando Gastos Supérfluos
🚩 Despesa crescendo sem motivo?
Compare últimos 3 meses. Aumentos acima de 10% sem causa merecem questionamento.
🚩 Rubricas sem descrição?
“Diversos”, “Operacional”, “Manutenção” sem detalhes são red flags.
🚩 Fundo de Reserva crescendo?
Deve ser 10-15% da taxa. Acima disso, está sendo usada indevidamente.
🚩 Empresa prestadora mudou frequentemente?
Cada troca sem licitação é potencial de colocar fornecedor amigo com preço inflado.
📋 Modelo de Balancete Padrão
✅ Dica Pro: Crie uma Planilha de Acompanhamento
Salve o balancete todo mês em pasta. No fim do ano, você terá registrado aumentos, justificativas, e terá base legal para contestar qualquer cobrança excessiva.
Quando Contestar Aumentos Abusivos?
Lei não limita aumentos, mas acima de 10% sem justificativa é suspeito e pode ser contestado.
📈 Inflação (IPCA) vs Aumento Real
✅ NORMAL: 5-8% ao ano
Acompanha inflação oficial IPCA do governo.
⚠️ ALERTA: 10-15% ao ano
Exija explicação por escrito. Pode ser válido (obra, novo serviço), mas confirme.
🚩 SUSPEITO: Acima de 20% ao ano
Procure seu advogado. Pode ser abusivo. Lei permite até ressarcimento de morador.
💬 Direitos do Condômino
-
1. Peça por escrito
Email para síndico: “Solicito justificativa para aumento de [X]% na taxa.”
-
2. Exija balancete detalhado
Deve mostrar despesa que causou o aumento.
-
3. Compare com outros prédios
Use FipeZAP, MySide para ver taxa média da região.
-
4. Se não satisfeito, conteste
Assembleia, comissão fiscal ou até ação judicial (STJ já julgou casos assim).
💡 Caso Real: Prédio em Brasília aumentou taxa 45% em 1 ano. Morador questionou, síndico justificou com impermeabilização. Morador solicitou orçamento de 3 empresas: todas cobravam 50% menos. Resultado: moradores negociaram desconto. Moral: sempre peça comparação de preços!
Benchmarking: Compare com Prédios Vizinhos
Ferramentas imobiliárias mostram taxa média de condomínios similares. Se a sua é 30%+ mais alta, há problema.
🔍 Usando FipeZAP e Dados de Mercado
-
1. Acesse FipeZAP (www.fipezap.com.br)
Busque por prédios similares no seu bairro (mesmo tamanho, idade, amenidades).
-
2. Anote a “Taxa de Condomínio”
FipeZAP mostra taxa média para cada bairro/tipo de imóvel.
-
3. Tome nota de 5-10 prédios similares
Calcule a média. Sua taxa deve estar nessa faixa ±20%.
-
4. Se acima, questione
Síndico deve explicar por que é mais caro (mais amenidades, melhor localização, etc).
📊 Exemplo de Comparativo na Região
Seu apartamento: 100m², Plano Piloto, 20 anos, piscina + academia
❌ SUA TAXA
R$ 1.200/mês
46% acima da média! Questione o síndico!
💡 Ferramentas Úteis:
- • FipeZAP: Dados de mercado imobiliário (taxa média por bairro)
- • MySide: Análise de imóveis individuais (incluindo taxa de condomínio)
- • OLX Imóveis: Anúncios de aluguel/venda (taxa mencionada em muitos)
- • Seu próprio bairro: Converse com vizinhos sobre suas taxas!
Gestão do Fundo de Reserva e Obras
Reformas estruturais (impermeabilização, elevador, fachada) custam milhões. Fundo precisa ser mantido para não pegar você de surpresa.
💰 Previsão de Reformas (Fachada/Impermeabilização)
Estruturas têm vida útil. Se seu prédio se aproxima dessa idade, prepare-se:
🚨 15-20 anos
Impermeabilização: R$ 30-50 mil por unidade
🚨 20-25 anos
Fachada/Pintura: R$ 20-40 mil por unidade
🚨 25-30 anos
Elevadores/Hidráulica: R$ 50-100 mil por unidade
🚨 30+ anos
Estrutura/Reboco: R$ 100-300 mil por unidade
📋 Funcionamento Legal do Fundo
Padrão: 10-15% da taxa mensal
Exemplo: Se taxa é R$ 1.000, Fundo é R$ 100-150.
Cálculo Anual (20 unidades):
Taxa média: R$ 1.000/unit
Fundo: R$ 150/unit × 20 = R$ 3.000/mês
Anual: R$ 36.000
🏗️ Se houver reforma de R$ 500 mil:
Sai do Fundo (R$ 36k/ano = 14 anos de fundo) + Rateio emergencial para pagar o restante rapidinho (pode ser 2-3x a taxa).
✅ Sua Checklist Antes de Comprar/Alugar
- ☐ Qual a idade do prédio? Se +20 anos, pode haver obras em breve.
- ☐ Quando foi a última reforma estrutural? Se há mais de 10 anos, pergunte quando será a próxima.
- ☐ Quanto está no Fundo de Reserva agora? Se está vazio ou abaixo de 3 meses de despesa, alerta!
- ☐ Há obras planejadas? Síndico deve informar para não ser pego de surpresa.
- ☐ Se obra vai acontecer, quanto será o rateio extraordinário? Questione estimativa.
💡 Exemplo Real: Prédio em Brasília com 22 anos precisou de impermeabilização. Síndico não havia mantido fundo de reserva adequado. Resultado: rateio extraordinário de R$ 35.000 por unidade (pagável em 24 meses). Se morador tivesse questionado antes de comprar, teria negociado preço mais baixo. Moral: sempre investigue histórico de reformas!
- 1. Valide no Cartório: Fração Ideal deve estar registrada e imutável.
- 2. Analise Balancete: Lei obriga publicação. Procure por desperdício e aumentos injustificados.
- 3. Questione Aumentos: Acima de 10% sem motivo válido é suspeito e pode ser contestado.
- 4. Compare com Mercado: Use FipeZAP/MySide para saber se sua taxa é justa ou inflada.
- 5. Planeje para Reformas: Fundo de Reserva deve cobrir obras estruturais. Investigar antes de comprar!
💪 Com essas estratégias, você economiza até R$ 5.000/ano identificando cobranças indevidas, questionando aumentos abusivos, e negociando com informação.
Agora use a Calculadora de Rateio para testar diferentes cenários e validar seus números! 🚀
❓ Perguntas Frequentes sobre Leis de Condomínio no DF
Respostas completas para suas dúvidas sobre como funciona o rateio, direitos legais, custos e a calculadora
⚙️ Dúvidas sobre o Cálculo e Rateio
1. O que é rateio de condomínio?
Rateio é a divisão das despesas comuns do condomínio (vigilância, limpeza, energia, manutenção) entre todos os moradores. Cada morador paga uma parte proporcional segundo sua fração ideal ou igualmente (se igualitário).
Exemplo: Se o condomínio gasta R$ 10.000/mês e tem 20 apartamentos, cada apto paga, no mínimo, R$ 500. Mas se sua fração é 6% (em vez de 5%), você paga R$ 600.
2. Qual a diferença entre fração ideal e igualitário?
Fração Ideal: Cada apartamento paga proporcionalmente ao seu tamanho/área. Apartamentos maiores pagam mais, apartamentos menores pagam menos. É registrada em cartório.
Igualitário: Todos os apartamentos pagam igual, independente do tamanho. Simples, mas menos justo para quem tem apto pequeno.
Qual usar? Depende da convenção do condomínio. Se está registrado, é Lei. Não pode mudar sem assembleia extraordinária e votação de maioria (usualmente 2/3).
3. Como é calculado o valor que pago por mês?
Fórmula básica:
Taxa Mensal = (Total Despesas × Sua Fração) + Fundo Reserva
Exemplo:
Total Despesas: R$ 10.000
Sua Fração: 5%
Sua Taxa: (R$ 10.000 × 5%) = R$ 500
+ Fundo Reserva (10%): R$ 50
Total: R$ 550/mês
4. O que é “Fundo de Reserva” e por que devo pagar?
Fundo de Reserva é uma poupança do condomínio para cobrir reformas estruturais (impermeabilização, elevador, fachada). Padrão: 10-15% da taxa mensal.
Por que é importante:
- Evita rateios extraordinários (1-2x a taxa normal)
- Obrigatório por Lei (Lei 4.591/64)
- Protege todos os moradores de surpresas financeiras
Exemplo: Seu condomínio precisa impermeabilizar (R$ 400 mil). Se tiver fundo de R$ 50 mil acumulado, faltam R$ 350 mil para rateio extraordinário. Se não tiver nada, você paga R$ 400 mil em parcelas.
5. Que despesas entram no rateio?
Entram no rateio (são comuns):
- Vigilância 24h (segurança)
- Limpeza/Higiene de áreas comuns
- Energia de áreas comuns (corredores, hall, elevador)
- Água de áreas comuns
- Manutenção predial (pintura, reparos)
- Administrativo do síndico
- Seguros (incêndio, responsabilidade civil)
- Fundo de Reserva
NÃO entram (são privadas):
- Sua energia pessoal
- Sua água pessoal
- Sua internet/TV
- Manutenção do seu apartamento
6. Posso contestar uma despesa que acho cara demais?
Sim! Lei 4.591/64 permite contestação. Você tem direito de:
- Solicitar detalhamento da despesa por escrito
- Questionar orçamentos (pedir 3 orçamentos para comparar)
- Levar à assembleia para votação
- Procurar a comissão fiscal do condomínio
Dica: Sempre peça ao síndico documentação de despesas maiores. Se não fornecida, é sinal de vermelho.
⚖️ Direitos e Deveres (Lei 4.591 e Código Civil)
7. Posso deixar de pagar a taxa de condomínio?
Não. É obrigação legal. Deixar de pagar resulta em:
- Multa (normalmente 2% ao mês)
- Juros (1% ao mês)
- Ação judicial do condomínio contra você
- Penhora de bens (em últimas instâncias)
Exceção: Se há erro no cálculo da taxa, você pode questionar e pagar apenas o valor correto. Mas mesmo assim, deve pagar algo.
8. O síndico pode aumentar a taxa sem avisar?
Não. Lei 4.591/64 exige:
- Aviso prévio com balancete explicando
- Apresentação em assembleia (pelo menos info, se não votação)
- Documentação disponível para consulta
Se não fez: Você pode recorrer à comissão fiscal ou até judicialmente para invalidar o aumento.
9. Qual é o limite legal para aumentos de taxa?
Não há limite legal, mas há precedentes jurídicos:
- 5-8% ao ano: Normal (acompanha IPCA)
- 10-15% ao ano: Alerta (exige justificativa)
- Acima de 20%: Pode ser abusivo (STJ já julgou contra síndicos)
Dica: Se aumento for desproporcional sem causa, questione judicialmente. Você pode vencer a ação.
10. Meu síndico pode cobrar multa por atraso?
Sim. Padrão é:
- Multa: 2% do valor (máximo permitido)
- Juros: 1% ao mês (máximo permitido)
- Correção Monetária: Baseada em índice (INPC/IPCA)
Exemplo: Taxa: R$ 1.000. Atraso: 30 dias.
Multa: R$ 20 (2%)
Juros: R$ 10 (1%)
Total: R$ 1.030
11. O que é “rateio extraordinário”?
É uma cobrança adicional para cobrir reformas estruturais grandes (impermeabilização, elevador, fachada) que o Fundo de Reserva não cobre completamente.
Exemplo: Reforma de impermeabilização custa R$ 500 mil. Fundo tem R$ 50 mil. Faltam R$ 450 mil. Isso é rateado entre 20 unidades = R$ 22.500 por unidade (dividido em parcelas).
Precisa de: Votação em assembleia (maioria simples ou 2/3, conforme convenção).
12. Como funciona a fração ideal de garagens?
Se você tem 2 garagens (ou mais), cada uma pode ter fração própria, aumentando sua taxa.
Exemplo:
- Apto 301: Fração 5%
- Garagem 01: Fração 1%
- Garagem 02: Fração 1%
- Total: 7%
Verificar: Consulte sua matrícula no cartório. Se tem 2 garagens mas paga por 1, procure o síndico.
13. O síndico precisa prestar contas aos moradores?
Sim, é obrigatório. Por Lei (4.591/64):
- Publicar balancete mensalmente
- Apresentar relatório anual em assembleia
- Fazer auditoria anual (condominiums maiores)
- Disponibilizar documentos para consulta
Seu direito: Pedir cópias de balancetes, recibos, contratos com fornecedores, etc.
💰 Custos, Tarifas e Impostos
14. Qual é o valor médio de taxa de condomínio em Brasília?
Varia por bairro, tipo e amenidades:
- Plano Piloto: R$ 600-1.200/mês (bairro premium)
- Asa Norte/Asa Sul: R$ 500-1.000/mês
- Lago Sul: R$ 800-1.500/mês (casarões, mais caro)
- Taguatinga: R$ 300-700/mês (mais barato)
- Gama/Guará: R$ 350-800/mês
Dica: Use FipeZAP ou MySide para comparar sua taxa com o mercado.
15. Por que minha taxa aumentou abruptamente?
Causas comuns:
- Novo serviço contratado (ex: câmeras, wi-fi comum)
- Aumento de salário de funcionários
- Aumento de preço de fornecedores (energia, água)
- Mudança de seguradora/seguros mais caros
- Erro no cálculo (questione se > 15%)
O que fazer: Peça ao síndico detalhamento do aumento por email. Se não responder em 10 dias, procure comissão fiscal.
16. Posso negociar minha taxa com o síndico?
Não diretamente. Sua taxa é baseada em Lei (fração ideal ou igualitário).
MAS você pode:
- Questionar se a taxa está correta
- Pedir redução de despesas (assembleia)
- Usar calculadora para validar seu valor
- Se há erro no cálculo, corrigir = taxa menor
17. Quando há imposto/IPTU dentro da taxa de condomínio?
IPTU não entra na taxa de condomínio. São separados:
- Taxa de Condomínio: Despesas comuns (para morador pagar)
- IPTU: Imposto municipal (você paga direto ao município)
Exceção: Se o condomínio pagar IPTU das áreas comuns (jardim, portaria), isso entra na taxa como “IPTU comum”.
18. Taxa de condomínio é dedutível do IR (Imposto de Renda)?
NÃO é dedutível na declaração pessoal, pois é considerada despesa de moradia, não investimento.
EXCEÇÃO: Se você aluga o imóvel, pode deduzir como despesa operacional (consulte contador).
🔢 Dúvidas sobre a Calculadora
19. Como a calculadora funciona?
A calculadora multiplica as despesas comuns totais pela sua fração ideal (ou divide igualmente se igualitário), depois adiciona o fundo de reserva.
Sua Taxa = (Total Despesas × Sua Fração ÷ 100) + Fundo Reserva
20. Qual é a precisão da calculadora?
85-95% de precisão se você inserir dados corretos.
Fatores que podem mudar o resultado:
- Sua fração ideal (deve estar em cartório)
- Despesas comuns totais (deve estar no balancete)
- Percentual do fundo de reserva (pode variar)
- Descontos especiais (para idosos, pessoas com deficiência, etc)
21. A calculadora coleta meus dados pessoais?
Não. A calculadora funciona 100% no seu navegador:
- ✅ Seus dados não são salvos
- ✅ Não há rastreamento
- ✅ Não há cookies de terceiros
- ✅ Privacidade total
Isso significa: Se você fecha a aba, seus cálculos são apagados (você pode anotar o resultado).
22. Posso usar a calculadora para contestar minha taxa?
Sim! Se a calculadora mostra um valor menor do que você paga:
- Imprima o resultado da calculadora
- Compare com seu boleto
- Questione o síndico por email
- Procure comissão fiscal se não responderem
Nota: Use como referência, não como prova legal. Balancete e matrícula são as provas.
23. A calculadora funciona em mobile?
Sim! É totalmente responsiva. Funciona em:
- Celulares (iPhone, Android)
- Tablets
- Computadores de desktop
💡 Outros Tópicos Relevantes
24. Onde encontro minha fração ideal?
- Matrícula do Imóvel (Cartório): Forma mais confiável. Custa R$ 30-50.
- Boleto de Condomínio: Geralmente vem escrito
- Síndico: Pode fornecer via email
- Escritura do imóvel: Às vezes consta
Dica: Sempre use a matrícula como fonte oficial. Outras fontes podem ter erros.
25. Como consigo o balancete do condomínio?
É seu direito! Procure por:
- Painel de avisos do condomínio (corredores)
- Site do condomínio (se houver)
- Email direto para síndico (solicite por escrito)
- Assembleia geral (é apresentado lá)
Se recusar: É direito seu contestar. Procure advogado especializado.
26. Posso vender meu imóvel se devo taxa de condomínio?
Tecnicamente sim, mas com problemas:
- Comprador pode pedir desconto no preço
- Condomínio pode embargar a venda (direito de retenção)
- Gravame no imóvel (consta em matrícula)
Melhor: Pague as dívidas antes de vender. Facilita muito.
27. Há descontos de taxa para idosos ou pessoas com deficiência?
Depende da convenção do condomínio.
- Alguns condos têm descontos para +60 anos
- Alguns têm isenção parcial para PCD (pessoas com deficiência)
- Lei 10.528/02 (DF) prevê descontos, mas condomínio pode não ter aderido
O que fazer: Procure síndico ou comissão fiscal. Solicite descontos aplicáveis.
28. O que é “comissão fiscal” do condomínio?
É um grupo de moradores eleitos para fiscalizar o síndico. Você pode recorrer a eles se:
- Acha que o síndico está gastando mal
- Há despesa duvidosa
- Quer contestar aumentos
- Síndico não responde suas dúvidas
Procure: No painel de avisos ou reúna moradores para eleger uma comissão (se não houver).
29. Posso reivindicar redução de taxa se uma amenidade está quebrada?
Sim, parcialmente. Se piscina está fechada 3+ meses:
- Você pode questionar a manutenção
- Pedir redução proporcional da taxa (exemplo: -10% se piscina é 10% da taxa)
- Levar à assembleia ou comissão fiscal
Mas: Se conserto foi contratado e está em andamento, sem direito a redução.
30. Quanto tempo devo manter recibos de pagamento?
Mínimo: 5 anos. Por Lei (Lei das Limitações):
- Você pode ser cobrado por débitos até 5 anos atrás
- Recibos são sua prova de pagamento
- Se perder, banco/cartão têm registros
Dica: Guarde digitalizados. Digitalize seus boletos.
31. Como faço para contestar uma taxa judicialmente?
Passos:
- Procure um advogado especializado em direito condominial
- Reúna documentos (balancetes, boletos, matrícula)
- Protocole ação no TJDFT (Tribunal de Justiça DF)
- Pode entrar com liminar para não pagar enquanto aguarda
Custo: Pode variar. Procure assistência judiciária se renda baixa (DEJU – DF).
32. Brasília tem alguma lei especial sobre condomínios?
Sim! Lei 4.591/64 (Federal) + Algumas locais:
- Lei 4.591/64: Lei federal de condomínios
- Lei 10.528/02 (DF): Descontos para maiores de 60 anos
- Lei 4.867/12 (DF): Regula síndicos
Procure: Sindicato dos Corretores de Imóveis do DF (SECIF) para mais informações.
33. O que fazer se o síndico desaparece?
É raro, mas pode acontecer:
- Reúna moradores (maioria simples)
- Assemble extraordinária para destituir
- Eleja novo síndico ou gerencie próprio
- Se há dinheiro desaparecido, denuncie à polícia
Procure: Advogado de condomínios para guiar o processo.
34. Há programas de refinanciamento de dívida de condomínio?
Alguns condominiums oferecem:
- Parcelamento em 12-24 meses
- Desconto se pagar à vista
- Acordo direto com síndico
O que fazer: Procure síndico e negocie. Muitos preferem parcelar do que perder o pagamento.
35. Posso instalar painéis solares no condomínio?
Depende da convenção:
- Alguns condos permitem em sacadas/varandas
- Outros proíbem por questões estéticas
- Áreas comuns precisam de votação em assembleia
Vantagem: Lei permite desconto na taxa de condomínio se usar energia renovável (consulte síndico).
36. Quanto devo economizar para possíveis rateios extraordinários?
Dica de Planejamento:
- Se prédio tem 15+ anos: economize 2-3 meses de taxa (para reparos)
- Se prédio tem 20+ anos: economize 6-12 meses de taxa
- Se prédio tem 30+ anos: economize 12-24 meses de taxa
Exemplo: Taxa R$ 800/mês, prédio 22 anos. Economize R$ 4.800-9.600 para possíveis obras.
37. Como comparar condomínios antes de comprar?
Checklist antes de comprar:
- ✓ Taxa de condomínio (use FipeZAP)
- ✓ Idade do prédio (risco de reformas)
- ✓ Fundo de Reserva (quanto tem acumulado)
- ✓ Síndico (reputação, quanto tempo está)
- ✓ Histórico de aumentos (últimos 3 anos)
- ✓ Balancete recent (peça ao corretor)
38. Qual é a diferença entre síndico profissional e síndico pessoa física?
Síndico Profissional: Empresa especializada. Prós: Experiência, seguros. Contras: Mais caro (+30%).
Síndico Pessoa Física: Morador ou terceiro indicado. Prós: Mais barato. Contras: Menos estrutura.
Melhor para Brasília: Depende. Condos maiores (20+ unidades) se beneficiam com profissional. Pequenos, pessoa física é OK.
39. Como funciona o rateio em caso de reforma condominial?
Processo:
- Síndico apresenta estimativa de custo
- Assembleia vota (geralmente maioria 2/3)
- Se aprovado, divide o valor entre moradores (por fração ideal)
- Primeira parcela sai do Fundo de Reserva
- Resto é parcelado (6-24 meses típico)
40. Recomendações finais: como dominar o rateio de condomínio?
5 Ações Imediatas:
- Valide sua fração ideal no cartório
- Solicite balancete ao síndico
- Use a calculadora para verificar sua taxa
- Compare com mercado (FipeZAP, MySide)
- Participe de assembleias e vote conscientemente
Resultado: Você economiza até R$ 5.000/ano identificando erros e negociando com informação! 💪
Use nossa Calculadora de Rateio de Condomínio para validar sua taxa mensal com dados reais de Brasília. Combine com essas respostas e você estará 100% informado para negociar e economizar com segurança! 🎯
Próximos passos: Leia nossos artigos sobre “5 Pro Tips”, “Como Funciona” e “5 Exemplos Reais” para dominar completamente o assunto.
🔗 Ferramentas Financeiras Relacionadas
Explore outras ferramentas de cálculo para otimizar sua vida financeira, imobiliária e pessoal em Brasília
🏠 Imóveis & Mercado Imobiliário
Estime o valor real do seu apartamento ou casa em Brasília usando dados de FipeZAP e MySide. Precisão 85-95%.
Usar Calculadora →Calcule ITBI, custos de cartório, e despesas totais na compra/venda de imóvel em Brasília-DF.
Usar Calculadora →Calcule aluguel ideal, rendimento bruto/líquido, e retorno de investimento (ROI) de imóvel para aluguel.
Usar Calculadora →Simule parcelas, juros e prazos de financiamento de imóvel. Veja diferentes cenários de compra.
Usar Calculadora →Compare financeiramente: é melhor alugar ou comprar? Análise com custos reais de Brasília.
Usar Calculadora →Planeje o financiamento de reformas estruturais. Calcule parcelas e impacto no orçamento.
Usar Calculadora →💳 Planejamento Financeiro & Tributos
Veja como a inflação afeta seus gastos com condomínio e outras despesas ao longo do tempo.
Usar Calculadora →Entenda juros e multas aplicados em atrasos de taxa de condomínio. Simule diferentes períodos.
Usar Calculadora →Se precisar de empréstimo para pagar rateio extraordinário, veja como amortizar a dívida.
Usar Calculadora →Reorganize sua estratégia de pagamento se tiver múltiplas dívidas (condomínio, cartão, etc).
Usar Calculadora →Quanto economizar para cobrir rateios extraordinários e emergências de condomínio? Saiba aqui.
Usar Calculadora →Organize seu orçamento mensal incluindo taxa de condomínio, água, luz e outras despesas essenciais.
Usar Calculadora →🌍 Custo de Vida em Brasília
Estime seu gasto mensal em energia em Brasília. Auxilia na compreensão de despesas do condomínio.
Usar Calculadora →Calcule sua conta de água em Brasília-DF. Entenda a tarifa hidromêtrica e econômica.
Usar Calculadora →Planeje suas férias com orçamento estruturado. Considere economia na taxa de condomínio.
Usar Calculadora →🎯 Ver Todas as Ferramentas
CalculadoraBrasil tem 100+ calculadoras para ajudar você em finanças, trabalho, imóveis, saúde, educação e muito mais. Explore todas as nossas ferramentas!
Ver Todas as Calculadoras →⚖️ Aviso Legal e Termos de Uso (Disclaimer)
Informações importantes sobre o uso da Calculadora de Rateio de Condomínio Brasília
1️⃣ Objetivo & Finalidade
A Calculadora de Rateio de Condomínio Brasília é uma ferramenta educacional e informativa que fornece estimativas baseadas em dados públicos de Brasília-DF, Lei 4.591/64, e métodos de cálculo imobiliário padrão.
Objetivo: Ajudar moradores e interessados a entender como funciona o cálculo de taxa de condomínio, servir como referência inicial, e educar sobre direitos e deveres condominiais.
2️⃣ Não é Consultoria Legal ou Financeira
❌ Esta calculadora NÃO substitui:
- Consultoria de advogado especializado em direito condominial
- Parecer de contador/accountant para questões fiscais
- Avaliação profissional de imóvel para transações reais
- Análise financeira pessoal por consultor credenciado
Para questões legais ou transações reais, procure um profissional credenciado.
3️⃣ Precisão & Margens de Erro
Precisão estimada: 85-95% para imóveis padrão em Brasília.
A precisão pode variar dependendo de:
- Exatidão dos dados de entrada (fração ideal, despesas totais)
- Particularidades do condomínio (descontos especiais, taxas extras)
- Mudanças em despesas reais após cálculo
- Variações sazonais (aluguel de salão, áreas comuns)
- Imóveis com características atípicas (cobertura, loft, estúdio)
Para valores exatos, sempre consulte seu boleto ou síndico.
4️⃣ Dados & Privacidade
✅ Sua privacidade é protegida:
- A calculadora funciona 100% no seu navegador
- Seus dados NÃO são salvos nos nossos servidores
- Não há cookies de rastreamento
- Não há coleta de dados pessoais
- Você está anônimo (não pedimos nome, email ou endereço)
Se fechar a aba, seus cálculos são apagados imediatamente.
5️⃣ Limitação de Responsabilidade
CalculadoraBrasil NÃO é responsável por:
- Erros ou imprecisões nos resultados da calculadora
- Decisões financeiras tomadas baseadas nesta ferramenta
- Discrepâncias entre cálculo e boleto real do síndico
- Danos ou perdas causadas pelo uso da calculadora
- Mudanças na legislação condominial ou de Brasília-DF após publicação
Responsabilidade do usuário: Validar resultados com seu síndico, balancete e matrícula do imóvel antes de tomar decisões.
6️⃣ Como Usar Corretamente Esta Calculadora
- Validate seus dados de entrada: Fração ideal (matrícula do cartório), despesas comuns (balancete do síndico)
- Use como referência: Resultado é uma estimativa, não valor final
- Compare com mercado: Use FipeZAP, MySide para validar
- Questione ao síndico: Se resultado diferir significativamente do boleto
- Guarde documentação: Balancete, matrícula, boletos para futuras contestações
- Procure advogado: Se discrepâncias grandes ou dúvidas legais
7️⃣ Referências Legais
Esta calculadora foi desenvolvida com base em:
- Lei 4.591/64: Lei federal que regulamenta condomínios no Brasil
- Lei 8.245/91: Lei do Inquilinato (aluguel de imóveis)
- ABNT NBR 14653: Norma de Avaliação de Imóveis
- Código Civil Brasileiro (Lei 10.406/2002) 🏛️ : Direitos e deveres condominiais (Art. 1.331 a 1.358)
- Legislação DF: Lei 10.528/02 (descontos maiores 60+), Lei 4.867/12 (síndicos)
Consulte estas leis para entendimento completo de seus direitos.
✉️ Dúvidas sobre Este Disclaimer?
Se você tiver dúvidas sobre esta calculadora ou seus resultados:
- Contato: contato@calculadorabrasil.com.br
- Síndico do seu condomínio: Para validação de taxa real
- Advogado especializado: Para questões legais
- Cartório de Imóveis: Para validar fração ideal
📋 Resumo Rápido
✅ O QUE É
Ferramenta educacional para estimar taxa de condomínio com precisão 85-95%
❌ O QUE NÃO É
Não é consultoria legal, financeira, ou aconselhamento profissional
🔒 PRIVACIDADE
Seus dados não são salvos. 100% anônimo e seguro
🎯 COMO USAR
Como referência inicial, valide com síndico e matrícula
🔐 Ao usar esta calculadora, você concorda com todos os termos deste aviso legal.
Última atualização: Janeiro 2026
Versão: 2.1 | CalculadoraBrasil © 2026 – Todos os direitos reservados
Compromisso com a Transparência no DF
A Calculadora Brasil é uma plataforma independente dedicada a simplificar o entendimento das taxas de condomínio para moradores, síndicos e inquilinos em Brasília. Diferente de administradoras ou imobiliárias, nossa metodologia é 100% neutra, baseada estritamente no Código Civil (Lei 10.406/02) e na Lei de Condomínios (4.591/64), com parâmetros de mercado atualizados para 2026.