Simulador de Financiamento de Reforma 2026
Estime os custos de materiais e as parcelas do financiamento para sua obra em Brasília.
Orçamento da Obra e Dados da Reforma (Base SINAPI/CUB)
Estimativa de Material de Construção e Acabamentos
Adicione materiais específicos para uma estimativa mais precisa
Condições de Crédito e Entrada do Financiamento
Taxa exemplo: Caixa – 10,99% a.a. + TR ≈ 1,17% a.m.
Guia Passo a Passo: Como Financiar sua Reforma Residencial
Aqui você entende, sem enrolação, como a calculadora chega no valor da parcela, quanto de juros você paga no total e qual opção costuma fazer mais sentido (Price ou SAC) no seu planejamento da reforma.
Este simulador é feito para você estimar, de forma rápida, o custo do financiamento da reforma. Na prática, ele pega as informações que você coloca (valor da reforma, entrada, juros e prazo) e calcula: parcela, total pago, total de juros e (se estiver habilitado no seu modelo) o cronograma (tabela) mês a mês com saldo devedor.
É ideal para comparar cenários do tipo: “vale a pena dar mais entrada?”, “melhor 24 ou 36 meses?”, “Price ou SAC?”, “quanto muda se os juros subirem?”. Isso ajuda muito antes de fechar crédito em banco, financeira ou até no parcelamento da loja.
1) Entendendo os Dados de Entrada: Valor da Obra e Carência
- Valor da reforma (R$): quanto você estima gastar com material + mão de obra. (Ex.: trocar piso, pintar, elétrica, telhado, banheiro…)
- Entrada (R$ ou %): quanto você consegue pagar “à vista” para diminuir o valor financiado. Entrada maior quase sempre = juros menores no final.
- Valor financiado: o simulador calcula automaticamente: Valor financiado = Valor da reforma − Entrada.
- Taxa de juros: pode ser ao mês ou ao ano (depende de como seu simulador foi configurado). Se você só tem juros ao ano, o ideal é converter para mensal para comparar direito.
- Prazo (meses): 12, 24, 36, 48… quanto maior o prazo, menor a parcela, mas maior o total de juros (na maioria dos casos).
- Sistema de amortização: geralmente Price ou SAC. (Abaixo tem a explicação bem clara.)
- Taxas extras (opcional): algumas versões incluem tarifa, seguro, registro etc. Isso impacta o CET (Custo Efetivo Total).
2) Analisando os Resultados: Valor Total Pago e Saldo Devedor
Parcela mensal
O valor que você paga todo mês (Price) ou o valor que vai diminuindo (SAC).
Total pago
A soma de todas as parcelas (e taxas, se você marcou para incluir).
Total de juros
Quanto do total pago foi só de juros (a diferença que “vai embora” do seu bolso).
Tabela (cronograma) mês a mês
Mostra, em cada mês: juros, amortização (o pedaço que realmente abate a dívida) e saldo devedor. Excelente para entender quando a dívida “começa a baixar de verdade”.
Dica rápida: se o simulador mostrar também CET, dê prioridade ao CET para comparar ofertas. Juros “bonitos” podem esconder tarifa/seguro.
3) Tabela Price vs. SAC: Qual Sistema de Amortização Escolher?
| Sistema | Como a parcela se comporta | Ponto forte | Ponto de atenção |
|---|---|---|---|
| Price | Parcela “quase fixa” do início ao fim | Facilita planejamento mensal (parcela previsível) | Normalmente paga mais juros no total (comparando mesmo prazo e taxa) |
| SAC | Começa maior e vai diminuindo mês a mês | Costuma ter juros totais menores | Primeiras parcelas podem pesar mais no bolso |
No fim, não existe “o melhor do mundo”. Existe o melhor para a sua realidade. Se você precisa de parcela menor para caber no orçamento, Price pode ajudar. Se você aguenta uma parcela maior no começo e quer reduzir o total de juros, SAC geralmente faz mais sentido.
4) Exemplos de Parcelamento no Mercado Imobiliário Brasileiro
Imagine uma reforma típica: troca de piso, pintura, um ajuste na elétrica e aquele banheiro que “tá pedindo socorro”. Você estima:
- Valor da reforma: R$ 30.000
- Entrada: R$ 5.000
- Valor financiado: R$ 25.000
- Taxa de juros (hipotética para simulação): 2% ao mês
- Prazo: 24 meses
Resultado aproximado em Price
Parcela estimada: ~R$ 1.324/mês
Total pago em 24 meses: ~R$ 31.770
Juros totais: ~R$ 6.770
(Exemplo ilustrativo. Resultado real depende de CET, taxas e política do credor.)
Resultado aproximado em SAC
1ª parcela estimada: ~R$ 1.542
Última parcela estimada: ~R$ 1.063
Total pago em 24 meses: ~R$ 31.250
Juros totais: ~R$ 6.250
(SAC tende a diminuir porque a dívida cai mais rápido.)
Moral da história: se você conseguir dar mais entrada (ex.: R$ 8.000 em vez de R$ 5.000), o valor financiado cai, e o total de juros costuma cair junto. O simulador serve justamente para brincar com esses cenários antes de assinar qualquer contrato.
5) Taxas de Juros e Consultas Oficiais no Banco Central (BCB)
Para checar referências oficiais e entender melhor juros/custos, vale usar fontes confiáveis. Uma das mais conhecidas é o Banco Central (autoridade no tema de crédito e taxas no Brasil).
Banco Central do Brasil (BCB)
Referências e conteúdos oficiais sobre crédito, juros e educação financeira.
5 Casos Reais: Reformas em Brasília, São Paulo e Rio de Janeiro
Veja como a simulação de financiamento de reforma funciona na prática. Casos de diferentes regiões do Brasil: São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Bahia e Santa Catarina. Com orçamentos de reforma, juros reais e parcelas calculadas.
👤 Perfil do Cliente
- Nome: Marina Costa
- Idade: 38 anos
- Profissão: Coordenadora de Projetos
- Localização: São Paulo (SP)
- Tipo de reforma: Cozinha completa (pavimentação, azulejo, móveis planejados, elétrica)
- Razão da reforma: Cozinha antiga (20 anos), infiltração detectada
📊 Cenário da Reforma
| Valor estimado da reforma: | R$ 18.500 |
| Entrada (poupança pessoal): | R$ 5.000 |
| Valor a financiar: | R$ 13.500 |
| Taxa de juros: | 2,15% a.m. (referência banco) |
| Prazo escolhido: | 24 meses |
| Sistema: | Price (parcela fixa) |
💰 Resultado da Simulação
🎯 Análise da Decisão
Marina tinha duas opções para orçamento de reforma residencial:
- Opção A (escolhida): Entrada R$ 5.000 + financiar R$ 13.500 em 24 meses
- Opção B: Esperar 6 meses e economizar mais R$ 4.000, depois financiar só R$ 9.500
Simulou a Opção B: parcela de ~R$ 482, juros ~R$ 1.468. Diferença: R$ 200/mês a menos, mas cozinha “explode” nos próximos 6 meses. Escolheu fazer agora (Opção A).
👤 Perfil do Cliente
- Nome: João Paulo Silva
- Idade: 52 anos
- Profissão: Gerente de Vendas
- Localização: Rio de Janeiro (RJ)
- Tipo de reforma: Banheiro antigo + hidráulica (risco de vazamento)
- Razão: Banheiro construído em 1995, infiltração nas paredes adjacentes
📊 Cenário da Reforma
| Valor estimado: | R$ 9.800 |
| Entrada (13º + FGTS): | R$ 3.000 |
| Valor a financiar: | R$ 6.800 |
| Taxa de juros: | 2,45% a.m. |
| Prazo: | 18 meses |
| Sistema: | SAC (parcela decrescente) |
💰 Resultado da Simulação
🎯 Por que escolheu SAC?
João Paulo comparou Price (parcela fixa ~R$ 472) com SAC (começando em ~R$ 543).
Resultado: SAC pagaria ~R$ 1.620 de juros vs ~R$ 1.876 em Price. Diferença de R$ 256. Como ele conseguia arcar com parcela maior no começo (seu salário é estável), SAC fez mais sentido financeiramente.
👤 Perfil do Cliente
- Nome: Fabio & Juliana Oliveira
- Idades: 45 e 42 anos
- Profissão: Engenheiro + Professora
- Localização: Belo Horizonte (MG)
- Tipo: Reforma completa (todas as peças/partes)
- Razão: Casa com 30 anos, piso, pintura, telhado, elétrica, encanamento
📊 Cenário da Reforma (GRANDE)
| Valor estimado: | R$ 65.000 |
| Entrada (35% do valor): | R$ 22.750 |
| Valor a financiar: | R$ 42.250 |
| Taxa: | 1,99% a.m. (crédito pessoal consignado) |
| Prazo: | 36 meses |
| Sistema: | Price |
💰 Resultado da Simulação
🎯 Decisão + Impacto
Fabio e Juliana conseguiram taxa reduzida (1,99%) porque têm crédito consignado (desconto direto na folha de pagamento). Taxa normal seria ~2,4%.
Simularam cenários:
- • 24 meses: parcela R$ 1.980 (alta demais)
- • 36 meses: parcela R$ 1.542 (escolhido)
- • 48 meses: parcela R$ 1.222 (juros altos demais)
👤 Perfil do Cliente
- Nome: Conceição Santos
- Idade: 67 anos
- Profissão: Aposentada (pensionista)
- Localização: Salvador (BA)
- Tipo: Reforma do teto (goteira + mofo)
- Razão: Emergência! Vazamento afetando paredes internas
📊 Cenário da Reforma (URGENTE)
| Valor estimado: | R$ 4.200 |
| Entrada (poupança): | R$ 1.000 |
| Valor a financiar: | R$ 3.200 |
| Taxa: | 3,5% a.m. (taxa aposentado) |
| Prazo: | 12 meses (rápido!) |
| Sistema: | Price |
💰 Resultado da Simulação
🎯 Situação Delicada (Reformas de Emergência)
Conceição não tinha muita opção. O vazamento estava piorando. Pediu para agilizar a simulação de reforma e procurou diferentes bancos.
Resultado: Conseguiu junto ao banco que oferecia menor taxa (3,2% vs 3,5%). Parcela saiu R$ 286,40. Começou a obra no mês seguinte.
👤 Perfil do Cliente
- Nome: Lucas & Marisa Klein
- Idades: 33 e 31 anos
- Profissão: Empresário + Psicóloga
- Localização: Blumenau (SC)
- Tipo: Reforma + ampliação (novo cômodo)
- Razão: Necessidade de espaço (filho a caminho)
📊 Cenário da Reforma + Ampliação
| Valor estimado: | R$ 42.000 |
| Entrada (FGTS + poupança): | R$ 12.000 |
| Valor a financiar: | R$ 30.000 |
| Taxa: | 2,10% a.m. (banco parceiro) |
| Prazo: | 30 meses |
| Sistema: | Price |
💰 Resultado da Simulação
🎯 Análise Comparativa (Diferentes Prazos)
Lucas e Marisa compararam 3 cenários usando o simulador de financiamento:
| Prazo | Parcela | Juros |
|---|---|---|
| 24 meses | R$ 1.459 | R$ 5.016 |
| 30 meses (escolhido) | R$ 1.259 | R$ 7.780 |
| 36 meses | R$ 1.099 | R$ 9.564 |
Decisão: 30 meses foi o “meio termo” entre parcela acessível (R$ 1.259) e juros não-excessivos (R$ 7.780). Começam obra em 3 meses.
📊 Comparativo de Custos por Região e Padrão de Acabamento
| Pessoa | Valor Reforma | Financiado | Parcela | Total Juros | Sistema |
|---|---|---|---|---|---|
| Marina (SP) | R$ 18.500 | R$ 13.500 | R$ 682 | R$ 2.872 | Price |
| João (RJ) | R$ 9.800 | R$ 6.800 | R$ 473* | R$ 1.620 | SAC |
| Fabio & Juliana (MG) | R$ 65.000 | R$ 42.250 | R$ 1.542 | R$ 13.256 | Price |
| Conceição (BA) | R$ 4.200 | R$ 3.200 | R$ 295 | R$ 335 | Price |
| Lucas & Marisa (SC) | R$ 42.000 | R$ 30.000 | R$ 1.259 | R$ 7.780 | Price |
* SAC: parcela inicial | Outros: parcela fixa (Price)
💡 Insight #1: Taxa Importa
Fabio (1,99%) vs Conceição (3,5%) = mesmo prazo, taxa diferente muda juros drasticamente
💡 Insight #2: Entrada Grande = Menos Juros
Quem dá 35-40% de entrada (como Fabio) paga menos juros que quem dá 20-25%
💡 Insight #3: SAC pode Valer
João (SAC) pagou R$ 256 menos que em Price. Se pode arcar, SAC economiza
Estratégias para Reduzir o Valor da Parcela e Economizar na Obra
Dicas de especialista para reduzir custo total de reforma, negociar taxas de juros, e tomar a decisão certa sobre parcelamento de reforma sem apertar o bolso.
Tip #1: Aporte de Entrada e Uso do FGTS
Quanto MAIS entrada, MENOS você paga de juros
Esta é a dica mais simples e eficaz. Quanto maior a entrada, menor o valor financiado, menor o total de juros. É matemática pura.
Exemplo prático (números reais):
Cenário A: Entrada Baixa
Reforma: R$ 20.000
Entrada: R$ 3.000 (15%)
Financiar: R$ 17.000
Juros (24m, 2%/mês): R$ 3.568
Cenário B: Entrada Maior
Reforma: R$ 20.000
Entrada: R$ 7.000 (35%)
Financiar: R$ 13.000
Juros (24m, 2%/mês): R$ 2.727
💡 Diferença: R$ 841 economizados APENAS por dar mais entrada!
Como aplicar na prática:
- ✓ Se tem poupança ociosa, use para entrada (melhor que deixar em conta)
- ✓ FGTS? Pode sacar para reforma residencial em alguns casos – verifique seu banco
- ✓ 13º salário vindo? Reserve metade para entrada da reforma
- ✓ Bônus, restituição IR, herança? Tudo vai para entrada
- ✓ Considere atrasar a reforma 3-4 meses para economizar mais entrada
Tip #2: Portabilidade de Crédito e Negociação de Taxas
Juros são SEMPRE negociáveis
Ninguém é obrigado a aceitar a primeira taxa oferecida. Bancos, financeiras e até lojistas (que parcelam obra) SEMPRE negociam. A diferença entre uma taxa e outra pode ser R$ 500 a R$ 5.000 em juros totais.
Como negociar (passo a passo):
Pesquise 3-5 opções antes
Banco A, Banco B, Financeira C, etc. Saiba qual é a taxa “média” do mercado.
Leve proposta melhor para banco que você gosta
“O Banco X me ofereceu 2,1% a.m., vocês conseguem 2,0%?”
Mencione seu histórico positivo
“Sou cliente há 10 anos, nunca atrasei pagamento”
Pergunte sobre descontos especiais
“Tem desconto para consignado? Para aposentado? Para cliente premium?”
Sempre compare o CET
Não só taxa de juros – inclua seguro, tarifa, tudo. O CET é o custo REAL.
⚠️ Cuidado com:
- • Taxa que parece boa mas tem seguro obrigatório (aumenta custo real)
- • Taxas variáveis que começam baixas e sobem depois
- • “Promoção” que só vale se você assinar hoje (pressão de venda)
Tip #3: Prazo de Pagamento e Impacto nos Juros Compostos
Mais prazo ≠ Melhor (geralmente)
Parece lógico: prazo maior = parcela menor = melhor. Errado. Prazo maior = juros totais MUITO maiores. Você precisa do equilíbrio certo entre parcela suportável e juros razoáveis.
Impacto real do prazo (R$ 30.000 financiados, 2,2% a.m.):
| Prazo | Parcela | Total Juros | Total Pago |
|---|---|---|---|
| 12 meses | R$ 2.605 | R$ 1.260 | R$ 31.260 |
| 24 meses | R$ 1.372 | R$ 2.928 | R$ 32.928 |
| 36 meses | R$ 998 | R$ 4.928 | R$ 34.928 |
| 48 meses | R$ 798 | R$ 7.304 | R$ 37.304 |
Valores aproximados – simulador dará resultado exato
A Fórmula do “Prazo Inteligente”:
1. Calcule quanto você CONSEGUE pagar por mês (sem apertar)
2. Encontre o prazo que resulta nessa parcela
3. Simule um prazo 6 meses menor – se os juros que você economiza valem a pena
4. Escolha o que balanceia conforto + economia
✅ Exemplo bom:
Você consegue pagar até R$ 1.500/mês. A simulação mostra que: 24 meses = R$ 1.400 de parcela (2.928 de juros) vs 30 meses = R$ 1.100 (4.200 de juros). 24 meses é melhor (economiza R$ 1.272 em juros por só R$ 300 a mais por mês).
Tip #4: Comparativo SAC vs. Price para Curto e Longo Prazo
Qual escolher? Depende de você
Price (parcela fixa) vs SAC (parcela decrescente) é uma escolha pessoal. Não existe “melhor”, existe “melhor para VOCÊ”.
📌 Escolha PRICE se:
- ✓ Seu salário é estável mas apertado
- ✓ Prefere previsibilidade (parcela igual sempre)
- ✓ Faz orçamento mensal fixo
- ✓ Está acostumado com financiamentos assim
📌 Escolha SAC se:
- ✓ Você consegue pagar mais nos primeiros meses
- ✓ Quer economizar em juros totais
- ✓ Seu salário pode aumentar (diminui impacto depois)
- ✓ Prefere ver dívida caindo rápido
Comparação lado a lado (R$ 25.000, 24 meses, 2,15% a.m.):
| Métrica | Price | SAC |
|---|---|---|
| 1ª Parcela | R$ 1.157 | R$ 1.280 |
| Última Parcela | R$ 1.157 | R$ 1.075 |
| Total Pago | R$ 27.767 | R$ 27.500 |
| Total Juros | R$ 2.767 | R$ 2.500 |
| Economia SAC | SAC economiza R$ 267 | |
💡 Dica de Ouro:
Use o simulador online para testar AMBOS. Simule Price E SAC com mesmos dados. Veja qual parcela (especialmente a primeira) cabe melhor no seu orçamento.
Tip #5: Simulação de Cenários com Inflação (IPCA/TR)
Teste TUDO antes de assinar
O simulador não é só para ver números – é para tomar a MELHOR decisão. Use-o para testar múltiplos cenários antes de assinar qualquer contrato com banco ou financeira.
7 Cenários que você DEVE simular:
- 1. Cenário Base: Seu orçamento atual, com dados reais
- 2. Entrada +5%: Se conseguisse R$ 2.000 a mais – quanto economiza?
- 3. Entrada +10%: Se adiasse reforma 3 meses para economizar mais
- 4. Prazo Reduzido: O que muda se fizer em 18 meses em vez de 24?
- 5. Prazo Estendido: O que custa estender para 30 ou 36 meses?
- 6. Price vs SAC: Qual sistema deixa sua parcela mais confortável?
- 7. Diferentes Taxas: E se conseguisse taxa 0,3% menor? Quanto economiza?
🎯 Exemplo: Análise Completa de Cenários
Você está planejando reforma de R$ 30.000 em São Paulo. Veja como testar:
Resultado: Você vai comparar parcelas, juros totais e escolher o que REALMENTE cabe no seu bolso.
✅ Workflow Recomendado:
- 1. Tenha todos os dados: valor reforma, entrada, taxa que ofereceram
- 2. Simule seu cenário “base” (o mais provável)
- 3. Salve o resultado (ou print) para comparar depois
- 4. Teste mudanças UMA por UMA (entrada maior, prazo diferente, etc)
- 5. Anote os 3 melhores cenários
- 6. Leve esses 3 cenários para banco/financeira
- 7. Escolha o que faz mais sentido PARA SUA VIDA
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🎯 Check-list: Planeje sua Reforma sem Dívidas Excessivas
💰
Entrada Maior = Menos Juros
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Sempre Negocie Taxa
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Prazo Inteligente
⚖️
Compare Price vs SAC
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Teste Cenários
A reforma ideal não é a mais cara, é a que você consegue pagar sem estresse. Estas 5 dicas vão te ajudar a encontrar exatamente esse ponto. Comece agora: simule seus cenários usando nosso simulador de financiamento de reforma, aplique as dicas, e negocie com confiança.
❓ FAQ: Dúvidas sobre Reforma Casa Brasil, Caixa e FGTS
Respostas rápidas sobre financiamento de reforma
🔗 Calculadoras Financeiras e Ferramentas de Apoio
Ferramentas que combinam com a simulação de financiamento de reforma. Use para planejar entrada, economizar, negociar dívidas e maximizar seu poder de decisão.
Planejamento Financeiro e Gestão de Orçamento Familiar
Calculadora de Metas de Poupança
Quanto você precisa economizar por mês para atingir sua entrada? Esta calculadora mostra o caminho!
👉 Ideal para: Planejar entrada para reforma
Alocador de Orçamento
Distribua sua renda entre despesas, poupança e reforma. Veja se parcela cabe no orçamento mensal.
👉 Ideal para: Caber parcela no seu mês
Calculadora de Fundo de Emergência
Quanto você precisa guardar para imprevistos? Ferramenta que equilibra poupança com reforma.
👉 Ideal para: Segurança financeira ao reformar
Planejador de Dívidas (Bola de Neve)
Já tem dívidas? Organize-as antes de contrair novo financiamento. Método bola de neve mostra caminho.
👉 Ideal para: Limpar dívidas antigas primeiro
Negociador de Dívidas
Simule cenários de negociação com credores. Negocie ANTES de solicitar financiamento novo.
👉 Ideal para: Melhorar score antes de financiar
Calculadora de Salário Líquido
Quanto realmente cai na sua conta? Confirme renda para simular parcela realista de reforma.
👉 Ideal para: Ter renda REAL para cálculos
Outros Empréstimos & Financiamentos
Calculadora de Amortização
Veja a tabela completa (mês a mês) de qualquer empréstimo. Entenda exatamente como pagará.
👉 Ideal para: Visualizar cronograma completo
Simulador de Financiamento Imobiliário
Se sua reforma é grande, pode fazer mais sentido Home Equity. Compare com simulador imobiliário.
👉 Ideal para: Reformas muito grandes (Home Equity)
Calculadora de Financiamento de Veículo
Se também precisa de carro, simule e compare com reforma. Priorize qual é mais urgente.
👉 Ideal para: Comparar prioridades (reforma vs carro)
Simulador Carro: Financiamento vs Leasing
Precisa equilibrar reforma com carro novo? Compare financiamento vs leasing neste simulador.
👉 Ideal para: Carro + Reforma no mesmo período
Calculadora de Juros do Cartão
Se pensar em parcelar reforma no cartão, veja quanto vai custar. (Dica: caro demais!)
👉 Ideal para: Entender por que cartão não é opção
Calculadora de Juros Compostos
Entenda como juros funcionam. Se economizar 3 meses para entrada maior, cuanto economiza de juros?
👉 Ideal para: Entender impacto de entrada maior
Investimentos & Poupança (Para Sua Entrada)
Simulador CDB & LCI
Enquanto economiza entrada da reforma, invista em CDB/LCI. Veja quanto rende seu dinheiro.
👉 Ideal para: Ganhar rendimento enquanto poupa
Calculadora Dividend Yield
Se investe em ações que pagam dividendos, veja quanto vai receber para ajudar entrada.
👉 Ideal para: Investidores em ações
Calculadora ROI Investimentos
Compare retorno de investimentos vs economizar em poupança comum. Qual opção é melhor?
👉 Ideal para: Maximizar ganho enquanto poupa
Simulador Aposentadoria
Reforma é boa, mas não esqueça da aposentadoria. Veja se consegue fazer ambas.
👉 Ideal para: Balancear reforma com futuro
Imposto de Renda & Deduções (Para Sua Renda)
Simulador Restituição IRPF
Terá restituição de IR? Simule e reserve para entrada da reforma. Dinheiro “encontrado”!
👉 Ideal para: Usar restituição como entrada
Juros Compostos + Inflação
Se atrasar reforma 1 ano, quanto vai custar a mais por inflação? Calcule o impacto.
👉 Ideal para: Ver impacto da inflação no custo
Calculadora de Inflação
Material de construção sobe de preço. Simule quanto seu orçamento vai aumentar por inflação.
👉 Ideal para: Orçar realisticamente
Gastos Pessoais (Trade-off: Reforma vs Lazer)
Simulador de Orçamento Viagem
Planejando férias? Veja quanto custa viagem. Talvez economizar nela ajude entrada da reforma!
👉 Ideal para: Trade-off gastos pessoais vs reforma
Calculadora de Desconto
Negocie desconto em material de construção. 10% de desconto em R$ 20.000 = R$ 2.000 extra!
👉 Ideal para: Negociar desconto em orçamento
Calculadora de Porcentagem
Calcule porcentagens de orçamento, entrada, juros, desconto. Ferramenta essencial!
👉 Ideal para: Qualquer cálculo de porcentagem
🎯 Comece Seu Planejamento Agora!
Use essas ferramentas em conjunto para um plano completo. Primeiro organize suas finanças, depois simule sua reforma.
⚖️ Aviso Legal & Disclaimer
Leia atentamente. Este simulador é uma ferramenta educacional atualizada para 2026.
📊 Esta é uma ESTIMATIVA, Não uma Garantia
O Simulador de Financiamento de Reforma Residencial fornece cálculos baseados em dados e taxas de mercado vigentes em 2026. Os resultados são aproximados e educacionais.
Valores reais podem variar devido a:
- ✓ Flutuação de taxas de juros do mercado (Selic/TR)
- ✓ Análise de crédito individual (score, renda, histórico)
- ✓ Política de cada instituição financeira
- ✓ CET (Custo Efetivo Total) que pode incluir tarifas e seguros
- ✓ Condições econômicas do momento da aprovação
⚠️ Não Substitui Consulta Profissional
Este simulador é apenas uma ferramenta de planejamento pessoal. Não substitui:
- ❌ Orientação de um consultor financeiro
- ❌ Análise de crédito feita por banco/financeira
- ❌ Consultoria jurídica ou contábil
- ❌ Parecer de especialista imobiliário
Recomendação: Antes de contratar qualquer financiamento, consulte um gerente do seu banco ou procure orientação independente.
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- • Decisões financeiras tomadas com base neste simulador
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Este simulador é fornecido exclusivamente para uso pessoal e educacional. Você pode:
- ✓ Usar para planejamento pessoal
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- ✓ Levar resultados para banco para negociar
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🇧🇷 Fontes Oficiais & Autoridades
Para informações verificadas e oficiais sobre financiamento de reforma, consulte essas autoridades brasileiras:
Banco Central do Brasil (BCB)
Autoridade máxima de regulação de crédito, juros e instituições financeiras no Brasil.
Educação Financeira:
→ https://www.bcb.gov.br/educacaofinanceira ↗️Calculadora de Financiamento Imobiliário:
→ https://www3.bcb.gov.br/pss/ (PSS – Portal de Simulações) ↗️Caixa Econômica Federal (CEF)
Principal instituição financeira com programas de crédito para reforma residencial, especialmente Reforma Casa Brasil.
Reforma Casa Brasil – Oficialmente:
→ Gov.br – Reforma Casa Brasil ↗️Caixa Econômica Federal:
→ https://www.caixa.gov.br/ ↗️Telefone Caixa Crédito Imobiliário: 0800 104 0104
Ministério das Cidades & Habitação
Políticas de habitação, crédito residencial e programas de reformas no Brasil.
Site Oficial:
→ https://www.gov.br/cidades/pt-br/ ↗️Procon – Proteção do Consumidor
Se tiver problemas com financiamento, abuso de juros ou prática abusiva, o Procon é sua ferramenta de defesa.
Procon Nacional:
→ Acesse Procon Online ↗️Última atualização: Fevereiro de 2026
Este simulador usa dados públicos e taxa de mercado de referência. Para aprovação real, você deve negociar diretamente com instituição financeira de sua escolha.
Transparência e Independência no Planejamento
A Calculadora Brasil é uma plataforma independente dedicada a simplificar o planejamento de reformas para famílias e proprietários em todo o território nacional. Diferente das instituições bancárias, nossa metodologia é 100% neutra, baseada estritamente nos índices da construção civil (SINAPI/CUB) e taxas de juros médias de mercado vigentes em fevereiro de 2026, seguindo as diretrizes do Banco Central do Brasil (BCB).